miércoles, 12 de febrero de 2014

Burjassot creará un parque público de viviendas en alquiler

El Pleno del Ayuntamiento, en la sesión correspondiente al mes de enero, celebrada el pasado día 28, ha aprobado, por unanimidad de todos los grupos políticos, una moción presentada por Esquerra Unida, mediante la cual se propone la creación de un servicio público de alquiler de viviendas en Burjassot, para garantizar el acceso a la vivienda de todos los ciudadanos y ciudadanas del municipio.

Así, el Consistorio pondrá en marcha un servicio de alquiler de viviendas con las propiedades que adquiera y con las que cedan las entidades y los particulares. Además, elaborará un listado de todas las viviendas del municipio que pertenezcan a bancos y que permanecen cerradas, para favorecer, con sanciones y bonificaciones, que se incorporen al parque público. El IBI aumentará en las viviendas vacías de los bancos, hasta el máximo de lo que permita la ley.
“Casas sin gente y gente sin casa. Los ayuntamientos tienen un margen de maniobra muy reducido y la solución a estas contradicciones del capitalismo está en cambios estructurales mucho más profundos. Sin embargo, creemos que debemos hacer todo lo posible para paliar este problema en nuestro municipio”, señala José Blanco, portavoz de EU en el Ayuntamiento y miembro del Equipo de Gobierno, quien ha añadido que “no podemos tolerar que entidades financieras, algunas de ellas rescatadas con dinero público, desahucien a nuestros vecinos y sean propietarias de un gran número de viviendas que permanecen cerradas con el único fin de especular con sus precios. Y no lo vamos a hacer. El Ayuntamiento de Burjassot debe sancionar a esas entidades para favorecer que esas casas vacías se incorporen al parque público”.

Burjassot es un claro ejemplo de lucha por el derecho a la vivienda. En 2012 se convirtió en el primer municipio de España en pedir oficialmente la expropiación de los pisos de la banca para rescatar a las personas desahuciadas. Posteriormente, y gracias al trabajo de la Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH), se han aprobado otras medidas como la declaración de ciudad contra los desahucios, la no participación de la Policía Local en los mismos o la retirada de liquidez de los bancos que desahucien, por parte del Ayuntamiento.
Blanco ha declarado que “al problema del embargo de pisos hay que añadir la desatención, por norma general, de las responsabilidades que generan las casas en manos de los bancos y cajas. La entidad bancaria, a menudo, no se hace cargo de los gastos de comunidad ni del pago del IBI al Ayuntamiento. Por no hablar de las molestias que genera a los vecinos un piso abandonado. Estudiaremos la deuda que han dejado dichas propiedades y tomaremos las medidas necesarias para cobrarlas”.

Alfa inmobiliaria Burjassot 2014

Fuente: http://www.elperiodic.com/burjassot/noticias/282880_burjassot-creara-parque-publico-viviendas-alquiler.html

jueves, 6 de febrero de 2014

10 trucos para ahorrar en la comunidad de vecinos

Los consumidores tienden a aplicar modelos de ahorro de forma individual (facturas, hogar...), pero también pueden hacerlo de manera colectiva. Una de las más factibles es a través de su comunidad de vecinos, donde se pueden ahorrar unos cuantos euros todos los meses, ya sea al reducir gastos o al eliminar los servicios menos necesarios. Aunque las comunidades de propietarios requieren de una labor mínima de mantenimiento, si se aplican una serie de sencillos consejos, como los que señalan en este artículo, se pueden disminuir los gastos.


Ahorrar en la comunidad

Para lograr ahorrar en una comunidad de vecinos, hay que racionalizar gastos. Si se consigue eliminar o reducir los más innecesarios, el resultado final será que los propietarios tendrán que pagar menos dinero todos los meses por el mantenimiento del inmueble. Se pueden reducir las horas de encendido de la calefacción central, aminorar costes en el servicio de limpieza... y también es posible una mayor implicación de los propios vecinos en estas tareas. Estas estrategias podrían servir para que el goteo de números no se disparase en exceso en cada recibo, sobre todo en los edificios con pocos habitantes, donde muy pocos deben afrontar todos los gastos.

10 estrategias para ahorrar en el inmueble

La crisis, a pesar de los manidos "brotes verdes", no perdona. Y en numerosas comunidades de vecinos se debeutilizar la tijera para eliminar gastos. El abanico de opciones es muy amplio, aunque depende de las características del edificio y del número de vecinos que compongan la comunidad. Sin embargo, a partir de unas premisas básicas la contención de gastos, se puede llegar a buen término:
  • 1. Durante los meses de invierno puede reducirse el gasto en calefacción central, ya sea manteniendo menos temperatura todo el día o apagándola en ciertos tramos horarios.
  • 2. Se pueden eliminar los seguros que, una vez revisados y analizados, tengan poca o nula utilidad para el edificio o para los intereses de los propietarios.
  • 3. Es posible espaciar los días de limpieza del edificio (pueden ser un día a la semana en lugar de varios, por ejemplo), aun a costa de que sean los propios vecinos los que se encarguen de conservar limpias sus dependencias más próximas (vestíbulos, escaleras...).
  • 4. Si la comunidad tiene un crédito, es aconsejable amortizarlo lo antes posible con el fin de que los intereses que genere no se lleven parte de los esfuerzos económicos de cada propietario.
  • 5. Hay que tratar de disuadir el impago de las cuotas comunitarias de los vecinos morosos. De lo contrario, el resto de propietarios debe hacer un mayor aporte para afrontar el presupuesto de la comunidad.
  • 6. Acudir a subvenciones y ayudas oficiales para sufragar algunas reformas y obras en el inmueble (calderas, ascensor, etc.), y así abaratar su coste.
  • 7. La recogida de la basura podría espaciarse durante la semana, y no hacerla todos los días. A cambio, tendría que contarse con la ayuda de los vecinos para mantener limpio el edificio.
  • 8. No realizar obras o reformas innecesarias en algunas de las dependencias del inmueble.
  • 9. Revisar y mantener los principales servicios y componentes del edificio (calderas, ascensor, cuadro eléctrico, etc.) para evitar su deterioro. Si no, el arreglo por su deficiente funcionamiento puede salir muy caro.
  • 10. Ajustar el presupuesto a las mejores ofertas para disponer de un administrador que gestione la comunidad de vecinos. Es deseable buscar varias propuestas y decantarse por la que mejores garantías ofrezca y cuya tarifa sea la más competitiva.
Alfa Burjassot 2014

Fuente: http://www.consumer.es/web/es/vivienda/comunidades_vecinos_y_legislacion/2014/02/06/219258.php

lunes, 3 de febrero de 2014

¿Adiós a la desgravación por vivienda? El Gobierno estudia eliminarla de forma gradual a partir de 2015

diversidad de pareceres. eso es lo que hay entre el comité de expertos y el gobierno sobre la desgravación por compra de vivienda. los expertos fiscales defienden su eliminación con carácter retroactivo pero el gobierno recela de hacerlo ya y estudia su supresión de forma gradual a partir de 2015, es decir, una vez celebradas las elecciones
el plan del gobierno es que la reforma fiscal, que contempla la posible eliminación de la desgravación, entre en vigor en 2015, coincidiendo con el año electoral. por eso, el ejecutivo quiere aplazar el fin de la deducción por vivienda para evitar una pérdida de votos. el objetivo inicial es implantar la reforma en varias fases entre 2015 y 2017  


las ideas que se barajan sobre la deducción por vivienda en el irpf pasan por eliminarla con carácter retroactivo, mantenerla o reducirla de forma escalonada, es decir, mantenerla para rentas bajas y limitarlo para las altas poco a poco
algunos expertos también defienden la imputación de la vivienda en el impuesto sobre la renta. esto permitiría al gobierno gravar la riqueza en forma de vivienda y supondría un coste para el ciudadano. según el diario “el país”, la base imponible del irpf incluiría la cantidad resultante de aplicar un porcentaje mínimo, cerca del 2%, al valor catastral y permitiría la deducción de los gastos asociados a la vivienda, como los intereses de la hipoteca. otra de las soluciones que están sobre la mesa para elevar la recaudación es una fuerte subida del ibi
en definitiva, cada rebaja de impuestos debe ir acompañada por una supresión de desgravaciones.
Alfa inmobiliaria Burjassot 2014
Fuente: http://www.idealista.com/news/archivo/2014/02/03/0716003-adios-a-la-desgravacion-por-vivienda-el-gobierno-estudia-eliminarla-de-forma-gradual-a-partir-de-

martes, 28 de enero de 2014

Paradoja estadística: la concesión de hipotecas en caída libre desde hace 3 años pero sube el importe prestado

la concesión de hipotecas en noviembre se desplomó un 27,4% respecto al mismo mes del año pasado al alcanzar las 13.933 unidades, según datos del instituto nacional de estadística. este dato continúa así su senda de descensos que comenzó en mayo de 2010. paradójicamente el importe medio prestado fue de 106.473 euros, un 2,1% más que hace un año y un 3,1% más que el mes pasado. los datos del ine toman como referencia las hipotecas inscritas en el registro, lo que sucede unos dos o tres meses después de la firma de la operación ante notario
en tasa intermensual, la concesión de hipotecas cedió un 5,2%. pero se prestó más dinero. en concreto, el importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas ante notario anteriormente) para la compra de vivienda se situó en 106.473 euros en noviembre, un 2,1% más respecto al mismo mes del año anterior y un 3,1% más en comparación con octubre

el capital prestado alcanzó los 1.483 millones de euros, un 25,9% menos que hace un año. en tasa mensual (-2,3%), el mes de noviembre de 2013 fue la tasa más baja del periodo considerado
tipo de interés de las hipotecas
el 92,8% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 7,2% de tipo fijo. el euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,6% de los nuevos contratos
el tipo de interés medio para el total de fincas es del 4,45% y el plazo medio de 20 años. el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,40%, un 0,3% superior al registrado en noviembre de 2012

alfa inmobiliaria burjassot 2014

Fuente: http://www.idealista.com/news/archivo/2014/01/28/0713911-paradoja-estadistica-la-concesion-hipotecas-en-caida-libre-desde-hace-3-anos-pero-sube-el-importe

lunes, 27 de enero de 2014

"Quien hoy por miedo no compre casa lo tendrá más difícil en el futuro"

Jesús duque, vicepresidente de alfa inmobiliaria, estima que los precios de hoy en día son una oportunidad para comprar y anima a los posibles compradores a perder el miedo a invertir en una propiedad. “en un futuro, cuando los precios suban, sólo la clase media-alta podrá hacerlo”, añade. pero no todos los expertos ven en un futuro próximo alzas de precios, sobre todo a la vista del deprimido mercado laboral español y de los sueldos a la baja

en un artículo elaborado por el diario “el mundo” duque augura subidas de precios presionados por la llegada de los fondos de inversión. en su opinión, serán los amos de españa y marcarán los precios del alquiler. por eso, aconseja comprar una casa cuanto antes a quienes tienen trabajo y posibilidades económicas
pero no todos los expertos consultados por “el mundo” opinan igual. josé garcía-montalvo, catedrático de economía y empresa de la universidad pompeu fabra, no ve probable un alza de precios a la vista del inestable mercado laboral y de los salarios cada vez más bajos. “un mercado laboral débil con sueldos a la baja garantiza que la depreciación de las casas prosiga hasta que se adecue a los sueldos”, señala
así también piensa rafael pampillón, catedrático de economía de la universidad san pablo ceu y profesor del ie business school, que estima que el esfuerzo financiero para comprar una casa debería ser de cinco años de salario bruto por hogar y todavía está en 5,9 años, según datos del banco de españa. por eso, subraya que todavía es caro comprar una casa
alfa inmobiliaria Burjassot 2014
Fuente: http://www.idealista.com/news/archivo/2014/01/24/0712537-quien-hoy-por-miedo-no-compre-casa-lo-tendra-mas-dificil-en-el-futuro

jueves, 23 de enero de 2014

Los compradores de viviendas aún pueden exigir rebajas de hasta el 30%, según Alfa Inmobiliaria

un informe elaborado por la red alfa inmobiliaria revela que el gran stock de viviendas sin vender, la falta de financiación, el paro, las dificultades en el mercado laboral y la desaparición de las ayudas fiscales obligan a los propietarios a aceptar rebajas que se mueven entre el 20% y el 30%. la firma matiza que esto no supone que todos los pisos estén sobrevalorados en ese porcentaje “sino que es necesario ser agresivo en el precio si necesitamos vender”
ante este panorama alfa inmobiliaria recomienda a los propietarios que quiera dar salida a su vivienda que aprovechen las oportunidades de venta que surjan, “aceptando negociaciones que puedan rebajar el precio actual hasta en un 20% o 30% adicional”
la compañía indica que puede sonar “excesivo” que, tras la caída registrada en los precios de la vivienda próximas al 45% desde el año 2007, aún sea posible pedir una rebaja en estos porcentajes. no obstante, indica que si la cuestión es vender, “mejor ahora que más tarde, sobre todo teniendo en cuenta los estudios que prevén que la caída puede continuar hasta 2017”
“en 2007, tan solo eran necesarias un par de semanas para vender un piso. hoy, el plazo medio ronda los 465 días. ante esta situación, no cabe la duda”, afirma jesús duque, vice-presidente de alfa inmobiliaria. “es necesario asumir la realidad del mercado actual y analizar si realmente es el momento ideal para comprar, o para vender”, concluye
por último duque concluye dejarse asesorar por una agencia inmobiliaria experta y de confianza. “estas conocen bien los precios reales de venta en sus zonas de actuación y sabrán estimar objetivamente cual es el precio adecuado para cada propiedad e intermediar objetivamente en la negociación”, apostilla.
Alfa inmobiliaria Burjassot 2014

miércoles, 22 de enero de 2014

La Caixa: La estabilización de los precios de la vivienda 'se aproxima'

Otro pronóstico más se suma al carro de la estabilización en el mercado inmobiliario. Es el de La Caixa. El banco catalán, además de adelantar que España volverá a crear empleo en el segundo trimestre de 2014, apunta en un informe que el ajuste del valor de la vivienda está cerca de completarse.
En paralelo a la recuperación económica, la entidad financiera adelanta que "se aproxima" la estabilización de los precios de las casas. Pese a ello, La Caixa espera que los costes de los inmuebles sigan retrocediendo en los próximos trimestres, aunque no descarta "avances puntuales".

En este contexto, vaticina en su estudio que la recuperación gradual de la economía debería, "poco a poco, facilitar un cambio de tendencia del crédito, con un ritmo de contracción menor a medida que avance 2014".
Una futura realidad crediticia que muchos expertos también comparten. Gonzalo Bernardos, director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona (UB), da por hecho que en el segundo semestre de este año la banca volverá a abrir el grifo de las hipotecas.
Con estas previsiones sobre la mesa, La Caixa concluye que "2014 se perfila como el año clave para apuntalar los pilares que deben apoyar el crecimiento futuro de la economía española" y que "el riesgo de una nueva recaída parece limitado". Unos pilares, según reiteran los expertos, entre los que debe estar el mercado inmobiliario con un ritmo de crecimiento sano y no bajo mínimos, como se encuentra en estos momentos.
Alfa inmobiliaria Burjassot 2014
Fuente:http://www.elmundo.es/economia/2014/01/09/52ce5f1022601dc6738b456b.html?a=6c75211d13c760ec2203c7d290f7e4da&t=1390324989

lunes, 13 de enero de 2014

Las razones por las que propietario e inquilino pueden poner fin al alquiler con la nueva ley

CON la entrada en vigor de la ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que reformó la ley de arrendamientos urbanos el pasado 6 de junio de 2013, es necesario conocer bien los nuevos derechos y obligaciones que afectan a propietario e inquilino a la hora de firmar un contrato. uno de los cambios normativos que más dudas plantea es el relacionado con las facilidades para dejar la vivienda, por parte del inquilino, y de recuperarla, por parte del propietario o, lo que es lo mismo, el desistimiento del contrato por una de las partes
en primer lugar, ¿cuánto puede durar el contrato de alquiler? la duración legal de los contratos de arrendamiento se reduce de cinco a tres años, y serálibremente pactada por el inquilino y el propietario. si el contrato firmado fuera inferior a tres años, llegado el día de su vencimiento, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años. agotado este periodo, y si ninguna de las partes se pronuncia, se aplica la ‘prórroga tácita automática’, que viene a significar un año más de contrato (antes, eran tres), siempre y cuando no se hayan contemplado otros periodos en el contrato inicial

al margen de los plazos indicados, tanto arrendatario como arrendador podrán 'romper' el contrato por diversas circunstancias
¿cuándo puede abandonar la vivienda el inquilino? este podrá desistir del contrato, antes de que se cumplan los tres años de la prórroga, una vez que hayan transcurrido, al menos, seis meses desde la firma del contrato de alquiler. por lo tanto, no tendrá que esperar a que finalice la anualidad (según la normativa anterior, tenía que cumplir cada una de las anualidades) y tan sólo deberá avisar con 30 de días de antelación (antes, dos meses) a la finalización del plazo fijado en el contrato o de una de las prórrogas, sin tener que pagar indemnización (salvo que en el contrato se especifique que sí)
¿cuándo puede solicitar recuperar la vivienda el propietario? éste podrá solicitarla como residencia habitual, únicamente, en caso de necesitarla para él o un familiar de primer grado (o su cónyuge, tras el divorcio o nulidad), una vez que haya transcurrido, al menos, un año, desde la firma del contrato, y siempre que se lo comunique al inquilino con, al menos, dos meses de antelación(anteriormente, estaba obligado a arrendar su vivienda, como mínimo, cinco años)
aunque inquilino y propietario pueden firmar un contrato de tan sólo un año de duración, si el inquilino quiere, éste se prorrogará hasta los tres años y el propietario no podrá disponer de su vivienda hasta entonces, salvo que consiga justificar la necesidad de uso de la misma.
aLFA INMOBILIARIA bURJASSOT 2014
Fuente: idealista.com

martes, 7 de enero de 2014

EU Burjassot propone crear un parque público de viviendas en alquiler y sanciones a los bancos que especulen

Esquerra Unida ha presentado una moción para crear un servicio público de alquiler de pisos en Burjassot y sancionar a los especuladores. La coalición de izquierdas propone una serie de medidas para garantizar a los trabajadores y trabajadoras del pueblo el acceso a la vivienda.

“Casas sin gente y gente sin casa. Los ayuntamientos tienen un margen de maniobra muy reducido y la solución a estas contradicciones del capitalismo está en cambios estructurales mucho más profundos. Sin embargo, creemos que debemos hacer todo lo posible para paliar este problema en nuestro municipio”, señala José Blanco, portavoz de EU en el Ayuntamiento y miembro del Equipo de Gobierno.
“No podemos tolerar que entidades financieras, algunas de ellas rescatadas con dinero público, desahucien a nuestros vecinos y sean propietarias de un gran número de viviendas que permanecen cerradas con el único fin de especular con sus precios. Y no lo vamos a hacer. El Ayuntamiento de Burjassot debe sancionar a esas entidades para favorecer que esas casas vacías se incorporen al parque público”.



De aprobarse la moción, el consistorio pondrá en marcha un servicio de alquiler de viviendas con las propiedades que adquiera y con las que cedan las entidades y los particulares. Además, elaborará un listado de todas las viviendas del municipio que pertenezcan a bancos permanezcan cerradas para favorecer, con sanciones y bonificaciones, que se incorporen al parque. El IBI aumentará en las viviendas vacías de los bancos hasta el máximo de lo que permita la ley.

“Al problema del embargo de pisos hay que añadir la desatención, por norma general, de las responsabilidades que generan las casas en manos de los bancos y cajas. La entidad, a menudo, no se hace cargo de los gastos de comunidad ni del pago del IBI al Ayuntamiento. Por no hablar de las molestias que genera a los vecinos un piso abandonado. Estudiaremos la deuda que han dejado dichas propiedades y tomaremos las medidas necesarias para cobrarlas”, explica el edil.
Burjassot es un claro ejemplo de lucha por el derecho a la vivienda. Ya en 2012, con una moción de Esquerra Unida, se convirtió en el primer municipio de España en pedir oficialmente la expropiación de los pisos de la banca para rescatar a las personas desahuciadas. Posteriormente, y gracias al trabajo de la PAH, se han aprobado otras medidas como la declaración de ciudad contra los desahucios, la no participación de la policía local en los mismos o la retirada de liquidez de los bancos que desahucien por parte del Ayuntamiento.

“Esquerra Unida de Burjassot jamás prometerá cosas que no estén en manos de la militancia que la forma. Nuestro programa de trabajo, tanto en las instituciones como en la calle junto a los movimientos sociales, se resume en cuatro puntos: Alimentación, vivienda, trabajo y libertad. Se trata de aplicar el sentido común”.

Alfa inmobiliaria Burjassot 2014
www.alfaquintaavenida.com

Fuente: El Periodic